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武汉二手房市场逐渐回暖超出预期

发布时间:2020年05月28日 09:42 来源:楚天都市报

  五月上半月成交量接近四月成交量

  武汉二手房市场逐渐回暖超出预期

  楚天都市报记者 朱泽

  从“冰封”到成交量回升,武汉二手房市场回暖超出预期。据武汉市房管局统计,5月上半月,武汉二手住房成交1965套,较4月上半月环比增长11.96%。而在3月份,成交量几乎为零。疫情期间,线下看房受阻。随着社会运转逐渐恢复正常,刚需和改善性开始释放,二手房市场交易回暖。如武昌欢乐大道附近多个小区近期迎来了看房热潮,“虽然因疫情耽搁了,但房子总还是要买啊,而且更加清楚想要什么样的房子了,”多名看房者表示。

  二手房价格短期面临下调压力

  “5月以来,明显感觉看房的人变多了。”武汉链家欢乐大道片区经纪人刘帅说,他4月上旬正式复工,刚开始那几天,每天只有零星的人通过找房平台软件咨询看房事宜。

  到了“五一”小长假,有些老客户开始通过微信向他预约看房了。更可喜的变化是,门店偶尔会出现一些新面孔,“这是个很好的信号,说明很多客户开始把看房提上议事日程了。”

  据某找房平台统计,欢乐大道附近一套80平方米左右的小户型房子,从4月29日开始,平均每两天迎来一组看房者,上周末一天就有三组客户上门看房。“这套房子去年底挂牌,对这样面积小、总价低的,很多首次置业的家庭非常感兴趣,”刘帅分析。

  5月3日,家住武汉光谷民族大道的汪显终于接到了房产中介的电话,称有客户要预约看他的房子,这距他的房子挂牌出售已过去了近半年。去年底,他的房子挂牌后,一直无人问津。“现在成交周期比较长,不急着卖的话就先耐心等。”当时中介就给他打了预防针。新冠肺炎疫情发生后,他的卖房计划也受到了影响。

  汪显卖房的经历,是武汉二手房市场这半年来的一个缩影。武汉市房管局官方数据显示,今年前三个月,二手住房成交5912套,同比减少61.97%。4月份,武汉重启,二手房市场开始复苏,当月成交2079套。记者对比去年同期数据发现,这一成交量同比相对较低。好在当前武汉楼市复苏的速度超出预期。5月上半月,武汉二手住房成交1965套。

  中国指数研究院报告指出,武汉市二手房市场,由于带看量受到影响和抑制,短期二手房交易量和价格均将面临下调压力。

  经纪门店更注重深耕社区

  二手房市场因疫情而产生波动,从平台到品牌,再到单个的经纪门店和经纪人,都比往常更努力。

  对于不少经纪门店来说,精耕社区是他们一直在做的事情,疫情期间,他们更加意识到,服务好社区才能收获业主的认可,事业才能走得更长远。疫情期间,学生们被迫宅家上网课,打印作业成了令许多家长头疼的事情。记者采访中发现,一些扎根社区的经纪门店主动提供此项服务,以此增进与社区的关系,提升品牌亲和力。

  欢家居董事长王炳有告诉记者,他的门店主要分布于百步亭,扎根社区十多年,与业主邻居、物业公司等都非常熟悉,门店常年给环卫工提供电动车充电便利,夏天还让他们进店歇脚避暑。去年,门店开始帮邻居们免费代收快递、打印试卷、复印证件等。通过这些细致入微的服务,门店与业主的关系更融洽了。

  武汉链家城市总经理刘莉也表示,链家门店扎根社区,居民有应急充电、打电话、上网、打印复印等需求时,都可以在门店里免费寻求帮助。“通过持续地服务,经纪人在社区居民中有了口碑,口碑又能带来信任,而信任是促成交易的前提和基础。”刘莉表示。

  往年春节前后是房产经纪行业招聘的高峰期。突如其来的疫情,对招聘影响大吗?一些门店表示,市场暂时波动在所难免,不过不少经纪品牌计划逆市招兵买马,而且只招本科生以上学历。昨日,武汉链家城市总经理刘莉告诉记者,今年计划招聘6000名统招本科生。待遇方面,提供4500元无责底薪加上1000元绩效,此外还有学历补贴。欢家居董事长王炳有介绍,目前在营的有56个门店,约400名经纪人。在此基础上,全年招聘目标是300人。

(编辑:裴春梅)
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