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亿元补贴刺激需求释放 武汉引导租房市场向好发展

发布时间:2020年07月13日 10:24 来源:楚天都市报
长租产品的风格越来越多样化、个性化

  □楚天都市报记者 朱泽

  上半年,武汉传统的租赁旺季延缓出现。

  租赁市场各方都开展了自救措施。部分业主及长租平台着手调整收入预期,并推出租客帮扶举措,从供需两端平稳市场。

  进入下半年,市场各方自救的举措力度更大。如有企业推出亿元补贴、租房最高减2个月、续约不涨价等举措。

  业内人士认为,长租平台作为链接业主与租客的“缓冲带”,在与业主进行租金协商的同时,积极推出针对租客的租房补贴,将有利于缓和短期内的“供大于求”的市场供需格局,引导行业长期向好发展。

  旺季再度延后

  各方继续承压

  自2020年春节以来,全国整体城市房屋租赁市场出现了显著的变化:租赁市场的季节性规律遭到打破,传统旺季并不“旺”。

  据贝壳研究院数据显示,2月份重点城市的租赁市场成交量下滑,春节假期后的租赁旺季推迟到3月出现。3月份全社会有序复工复产后,租赁需求逐步释放,租赁交易不断上涨。6月份,全国重点18个城市的整体租赁成交量环比下降7.3%,租赁旺季再度延后出现。

  在旺季行情不断延后的影响下,6月以来多地租金水平总体呈现短期稳中有降的趋势。业内人士透露,武汉甚至出现个别房屋委托价格与租赁价格倒挂的趋势,租金上涨受阻。在此背景下,为顺应市场变化形势,不少租赁平台主动承担起稳定整体市场波动的压力,开始协调业主调降租金并推出面向租客的优惠举措,一度引发广泛关注。

  业内人士分析称,在租房旺季不断延后的背后,是多方因素导致,整体住房租赁市场呈现“需求不足、供给过剩”的局面。

  站在年中这一关键节点,如何破解租赁需求释放受阻,从根本上稳定市场,头部长租平台的做法引起业内关注。

  亿元租房补贴

  刺激需求释放

  日前,为降低租客经济压力,促进租赁需求加速释放,加快市场回暖,改变委托价格与租赁价格倒挂局面,长租机构自如发起上线“亿元补贴”活动。

  据悉,武汉等地区新签和续租的两大类型租客人群可享受租房优惠。比如,签约指定活动房源一年及以上的租客,住一年免2个月租金,即住满第1至10个月,每月租金9折,住满第11至12个月,每月租金5折。

  自如相关负责人透露,亿元补贴活动正式开启后,向自如管家咨询此次活动详情的人数迅速增加。

  资料显示,在自如推出“亿元补贴”之前,许多长租企业就已经推出了“海燕计划”、“椋鸟计划”等应届毕业生专享计划,提供押金、换租等方面福利。

  记者对比发现,与“海燕计划”为全体毕业生专享的特点不同,此次补贴活动结合武汉等住房租赁市场不同区域、不同房型的租金走势呈现有涨有跌态势,以房源为核心,推出补贴,更具有地区针对性,并希望借此缓解广大租客的租房经济压力。

  业内人士分析指出,此时对租客推出补贴,乃至鼓励叠加使用优惠,是在需求端着力,促进夏季租房潮加快释放。此举不仅有利于转变大众对协商降租的看法,同时能够实质上缓解租赁市场供需失衡,打响下半年市场“促需”第一枪。

  业内人士认为,从供给端调低业主收益预期到需求端加码补贴租客,头部长租平台并非简单扮演着“中间人”的角色,而更多承担起整体市场波动下的巨大成本压力,起着调节整体供需差异变化的“缓冲带”作用。

  专家建议,在此背景下,引导业主适度下调租金预期,倡导长租平台为租客提供补贴,同时给予更多的企业降税减费支持,才能充分发挥长租机构的抓手价值,刺激租赁需求释放、平抑租赁供给预期、盘活租赁市场,助力城市住房租赁市场年中顺利“过关”。

(编辑:裴春梅)
关键词:租房