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今年首季预售126个新楼盘 江城楼市迎来品质服务时代

发布时间:2021年01月18日 10:18 来源:楚天都市报

  □楚天都市报记者 刘闪

  1月15日,武汉市房管局公布今年一季度预计达到销售条件的商品房项目清单,预计第一季度将有126个项目、512.09万平方米商品房可达销售条件。展望新的一年,业内人士认为,武汉楼市持续稳定向上,将迎来品质服务竞争时代,未来改善房将成为推动市场向上的重要力量。

  东湖高新、黄陂、洪山项目集中

  根据此次公布的商品房项目清单,从区域来看,新城区项目居多。其中黄陂区有16个项目,可售住宅总规模达到58.33万平方米;东西湖区、蔡甸区、新洲区也分别达到12个;江夏区8个,汉南区7个、武汉经济开发区7个。中心城区中,东湖新技术开发区17个项目,面积62.74万平方米;洪山区13个,面积55.95万平方米;汉阳区8个,面积36.58万平方米。硚口区入市5个项目,江岸区、江汉区分别有3个,青山区2个,武昌区只有1个。

  从项目来看,面积排名靠前的几个项目,分别是黄陂区帝大·御璟城B区二期,面积约13.86万平方米;东湖新技术开发区长存锦园,面积12.41万平方米;武汉经济开发区融创·首创九派江山(天水碧),面积11.5万平方米。

  去年下半年,武汉楼市开始加速,年末冲刺放量,第四季度有180个项目达到预售条件,全年成交总量超出预期。整体上,100平方米至120平方米、总价100万至200万元段住宅成交占比最大,合计23%,在外来投资购房比例下滑的情况下,整个市场的刚需自住特征明显,三环到四环区域,逐渐成为买房人可以接受的置业范围。

  根据中指研究院累计监测,去年销量方面,洪山区一骑绝尘,以近2.5万套领跑,黄家湖、白沙洲区域供销两旺。东湖高新与黄陂区、汉阳成交都在1.6万套以上,分居第2到第4名。从今年一季度来看,预计达到销售条件的商品房项目也主要集中在上述城区。

  贝壳研究院首席分析师许小乐认为,今年武汉市场将持续稳定向上,新房及二手房供应充足将带动市场需求向上。“三道红线”约束下,房企以价换量动力强,二手房业主预期平稳,房价上涨动力不强,继续维稳,中心城区依旧是成交热门。

  楼市迎来品质、服务竞争时代

  对于今年武汉楼市的市场走势,中指研究院(华中)市场研究中心李国政分析,预计今后3~6个月,武汉楼市仍将延续高库存高供给低去化的买方市场特征,实际成交价格将低于批准的预售价格,整个市场的刚需自住特征明显,新房二手房价格倒挂现象逐渐减少,减少了投资投机的冲动。

  房企创新求变也将成为新趋势。李国政说,连续10年稳居全国房地产销量三甲的背景下,作为中国房地产“流量第一城”,武汉已经聚集了超过60家中国百强房企,在土地价格全面上涨、全面压降住宅容积率、品牌竞争不断加剧情况下,房地产将逐步告别粗放规模竞争,转向高质量发展,“十四五”开局之年,武汉楼市也将迎来品质、服务竞争的大时代。

  许小乐也表示,追求更舒适安全的社区环境在换房考虑中占比越来越大,未来改善换房将成为推动市场向上的重要力量。不久前,贝壳研究院发布《数字化居住:2021年新居住展望》。报告认为,人们对于房屋居住属性的需求矛盾得到缓解,开始对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出更多要求,未来居住升级必然会带动房地产价值链和产业链的升级发展。许小乐也表示,追求更舒适安全的社区环境在换房考虑中占比越来越大,未来改善换房将成为推动市场向上的重要力量。

(编辑:裴春梅)
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